ООО «ИНВЕСТФОСТЭК» - инвестиционный фонд объединения строителей теплоэффективного комплекса создан с целью объединения строительных организаций Юго-Западного округа Свердловской области, для выполнения и реализации целевых индустриальных программ: массового строительства домов эконом класса.
Основная стратегия компании направлена на поддержку Региональных и Федеральных программ Национальных проектов Российской Федерации. Содержание производственных мощностей фонда должно соответствовать нормам государственных стандартов, требованиям законодательства в области инжиниринга, техническим требованиям, а также постановлениям и директивам Министерства строительства и архитектуры.
В качестве строительных материалов, для освоения проектов компания «ИНВЕСТФОСТЭК» определила производство и выпуск теплоэффективных блоков, разработанных научно-производственным объединением «КРЕМНЕГРАНИТ», а так же производство композитных панелей «РаПан®», отвечающих требованиям технических условий ТУ 5366-001-54083838-2006.
Все эти материалы относятся к разряду инновационных разработок и имеют перспективное будущее. Каждая из них имеет сертификаты, патенты, авторские права и налаженную дилерскую сеть поддержки.
Основная программа развития и становления фонда - это подготовка к переходу в потребительское общество, создаваемое для улучшения и освоения программ Агропромышленного комплекса, для восстановления подсобных частных хозяйств и их стимулирования, на примере бывших ХТО.
Аналитика:
В последний период от начала года, одной из основных тенденций вторичного рынка жилья стал рост объёма предложения. Количество выставляемых на продажу в Базе данных УПН квартир за последние шесть недель увеличилось на 9,5 или на 500 объектов. Учитывая то, что сегодня отмечается активизация продавцов, не исключено, что в ближайшее время рынок продолжит постепенно пополняться новыми объектами.
Стоит отметить, что первичный рынок жилья находится в состоянии дефицита. На отдельных локальных территориях выбор новостроек у покупателей отсутствует, и они вынуждены искать альтернативы на вторичном рынке. Ощущается как недостаток общего числа новых жилых проектов, так и их качественного разнообразия.
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 20 февраля 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 65 250 рублей. За четыре недели этот показатель вырос на +1,2 %.
В отдельных территориальных сегментах динамика цен заметно отличалась от среднего по городу показателя. Сильнее всего подорожали квартиры в районах четвертого пояса, где стоимость квартир выросла на +3,0 %, что составило 43 580 руб./кв. м.
В районе второго и третьего поясов показатель динамики был чуть ниже. Здесь рост составил +2,7-2,8 %, а средняя цена «подскочила» до отметок 59 024 и 54 379 руб./кв. м соответственно. В первом поясе изменения еще менее значительные – цены выросли на +1,0 %.
Средняя цена квадратного метра здесь – 66 721 руб. противоположная ситуация наблюдается в Центре. Здесь стоимость жилья в последний месяц не изменилась. Средний показатель замер на отметке 85 620 руб./кв. м.
Такие квартиры подорожали только на +0,8 %, что составило 56 732 руб./кв. м. Без изменений оставались лишь цены на «спецпроекты». Квадратный метр в современных квартирах стоит в среднем, как и месяц назад, 74 261 рублей в мегаполисах.
Что касается размеров квартир, то тут наиболее существенная динамика зафиксирована в сегменте однокомнатных квартир, где средняя цена составляет 73 011 руб./кв. м. Такие объекты подорожали на +2,4 %. За тот же период «двушки» поднялись в цене на +1,4 % (64 939 руб./кв. м), а многокомнатные квартиры – на +1,3 % (67 207 руб./кв. м). «Трешки» в цене практически не изменились – 63 027 руб./кв. м.
Решение проблем:
Данная статистика присуще городу Екатеринбург и близлежащим городам. В провинциальных городах тенденция к росту первичного жилья находится ниже установленных норм освоения и запуска в эксплуатацию многоквартирных домов.
Альтернативным решением для частного сектора является реализация Национального проекта строительства жилья эконом класса, к которым относятся панельно-каркасные технологии и теплоэффективные, энергосберегающие дома.
С учетом и на условиях тенденций требований жилья компания «ИНВЕСТФОСТЭК» предлагает свои варианты реализации данных программ, что в свою очередь дает экономию по средним показателям от 27 до 35 % на один кв. м. жилья. К примеру, стоимость дома в 73 кв. м. компания «ИНВЕСТФОСТЭК» готова отпустить по цене 8500 – 12 000 руб. При освоении от 7 до 12 млн. рублей на основные средства, предприятие готово оснастить заказчика бытовым оборудованием и мебелью, по нормам и правилам европейских стандартов.
ПРОГРАММА СТРОИТЕЛЬСТВА
БЫСТРОВОЗВОДИМЫХ ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИХ МАЛОЭТАЖНЫХ ЗДАНИЙ
И ПРОМЫШЛЕННЫХ СООРУЖЕНИЙ
ОСНОВНЫЕ ЦЕЛИ:
- Эффективная реализация на региональном уровне Национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в части увеличения темпов жилищного строительства и повышения качества жилья за счет широкого применения в строительстве современных технологий домостроения.
- Развитие экономики регионов, посредством создания предприятий малого и среднего бизнеса, специализирующихся на производстве и строительстве быстровозводимых малоэтажных зданий.
- Комплексная застройка и благоустройство пустующих территорий в городах, поселках и сельской местности, малопригодных для многоэтажного строительства.
- Обеспечение дополнительных условий для увеличения темпов развития системы ипотечного жилищного кредитования.
- Развитие рынков сбыта для предприятий–производителей строительных отделочных материалов, создание дополнительных рабочих мест.
ОСНОВНЫЕ ЗАДАЧИ
- Разработка проектных решений и строительство на земельных участках, специально отведенных для малоэтажной застройки, быстровозводимых энергосберегающих домов, изготовленных с применением, в качестве основных конструктивных элементов, конструкционных теплоизоляционных панелей.
- Эффективное комплексное решение проблем:
– застройки и благоустройства пустующих территорий в городах, поселках и сельской местности, малопригодных для многоэтажного строительства;
– повышения ценовой доступности жилья для различных социальных слоев населения – наряду с элитным жильем повышенной комфортности предлагаемая технология обеспечивает возможность строительства социального жилья;
– снижения финансовых рисков для финансовых институтов, реализующих программы ипотечного жилищного кредитования и, как следствие, повышение доступности данной услуги для населения;
– сокращения сроков строительных работ (до 2-3 месяцев) за счет эффективной современной технологии строительства без применения тяжелой строительной техники и практически в любое время года;
– ресурсоэнергосбережения за счет значительного сокращения эксплуатационных затрат.
ОЖИДАЕМЫЙ ЭФФЕКТ ОТ РЕАЛИЗАЦИИ
Для органов государственной власти и местного самоуправления:
- формирование рынка доступного жилья, удовлетворение платежеспособного спроса населения на жилье различной степени комфортности;
- осуществление проектов по строительству недорогого быстровозводимого жилья для жилищного фонда социального назначения;
- застройка и благоустройство малопригодных для многоэтажного строительства земельных участков в населенных пунктах региона в соответствии с генеральными планами развития территорий;
- расширение технических возможностей реконструкции существующих зданий (ветхий жилой фонд, промышленные здания и сооружения, объекты социальной инфраструктуры и т.п.);
- повышение эффективности потребления энергоресурсов.
Для жителей городов и поселков:
- повышение доступности комфортного и качественного жилья, за счет обеспечения его ценовой конкурентоспособности и коротких сроков строительства;
- снижение финансовых рисков, при индивидуальной и долевой застройке, повышение доступности услуг по долгосрочному ипотечному кредитованию.
Для строительных и проектных организаций:
- применение в жилищном строительстве инновационных технологий, энергосберегающих архитектурно-строительных систем, современных конкурентоспособных материалов;
- совершенствование типовых проектов домов под социальное жилье, в соответствие с современными требованиями;
- увеличение объемов проектирования и строительства, за счет внедрения эффективной технологии, без применения тяжелого подъемного оборудования, сокращения сроков проектирования и строительства.