Статьи

Поиск проекта дома может быть одним из самых захватывающих этапов в деле строительства собственного дома. Найдите время обдумать то, что вы хотите от вашего будущего дома, буквально составьте перечень ваших приоритетов. И мы надеемся, что вы найдёте нужный вам проект из нашего каталога.

Теперь, когда объективные и необходимые приоритеты вашего будущего дома определены, начинайте рассматривать проекты, им удовлетворяющие. Рассматривая планы, помните, что многие проекты допускают внутренние перепланировки, не затрагивающие положения несущих стен — соответственно, вы можете убирать лишние или создавать дополнительные внутренние перегородки, менять площадь некоторых помещений и, естественно, менять их назначение.

Если в проекте какая-то комната помечена как «кабинет» или «спальня», это является условным обозначением помещения, и не накладывает ограничений на его реальное функциональное назначение. Ваша задача — понять, устраивает ли вас общее планировочное решение. При этом обращайте особое внимание на то, кажется ли вам удобным размещение санузлов и ванных комнат: их положение увязано с инженерной частью проекта и не может быть изменено без соответствующих изменений по части прокладки коммуникаций.

Рассматривая картинки, старайтесь мысленно поставить дом на свой участок. При этом попытайтесь абстрагироваться от цвета картинки (особенно если он не особенно вам нравится) - цвет стен и крыши вашего дома будет зависеть единственно от того, какие конкретные облицовочные и кровельные материалы вы выберете в процессе строительства. Если вам не по душе тип облицовки, представленный на рисунке, вообразите тот же дом облицованным другим материалом подходящего для вас цвета. Очень часто это позволяет по-новому оценить достоинства того или иного проекта.

Помните, что готовый проект дома является результатом сложной и высокопрофессиональной работы архитектора и конструкторской группы, которая требует не только художественного чутья и чувства пространства, но и чисто технических расчетов. Поэтому любые изменения в проекте требуют дополнительных расчетов и изменения конструкторской документации дома.

Помните, что готовые проекты коттеджей определяют общие технические и архитектурные характеристики дома. Индивидуальность его стиля будет во многом зависеть от вас. Достоинство готовых проектов как раз и состоит в том, что среди них всегда можно найти тот, по которому будет построен дом вашей мечты.

Но если по каким-либо причинам Вас не устраивают представленные в нашем каталоге готовые проектные решения, у Вас уже есть готовый проект здания, либо Вам необходимо решить специфическую задачу (реконструкция существующего здания), то наше конструкторское бюро готово разработать для Вас новый проект, или адаптировать к нашей технологии существующий.

Технология строительства

краткое описание

(основная идея и предполагаемые технологии)

Основные структурные элементы быстровозводимого энергосберегающего малоэтажного здания в короткие сроки изготавливаются в заводских условиях, транспортируются в комплекте к месту строительства и в течение 5-7 дней монтируются в соответствии с проектом на строительной площадке, без применения тяжёлой строительной техники.

Основной структурный элемент здания – сендвич-панель (к примеру «РаПан») состоит из двух слоев ориентированной стружечной плиты (ОСП), между которыми методом прессования вклеивается пенополистирольная плита, толщиной от 10 до20 см, марки не ниже 25. По торцам панели вклеивается деревянный брус, играющий роль несущей стойки каркаса и замыкающего элемента. Толщина панелей в готовом виде может изменяться от 12 до25 см, в зависимости от ее назначения.

Реальный размер и конфигурация панели определяются сборочными чертежами дома. Быстрый монтаж стеновых панелей и высокая прочность конструкции здания достигается с помощью замков, типа «паз-шпонка».

Процесс производства и строительства

В соответствии с проектом все элементы здания изготавливаются в заводских условиях, транспортируются в комплекте и быстро монтируются на строительной площадке без применения тяжелой строительной техники

Применяемые материалы Ориентированная стружечная плита (ОСП)

Применяемые материалы ОСП – плитный деревосодержащий (90%) материал, образованный прессованием в условиях высокого давления и температуры, с использованием склеивающей водостойкой смолы и синтетического воска прямоугольных плоских щепов, послойно ориентированных в одной плоскости.

Это первая плита древесного происхождения, созданная специально для строительства, соответствующая Европейскому стандарту EN-300-OSB.© ООО «Оптима»

Пенополистирол строительный самозатухающий ПСБ-С-25

Физические и химические характеристики

• Теплопроводность. Материал на 98% состоит из воздуха – лучшего природного теплоизолятора. Проводимые испытания на теплопроводность в соответствии с требованием ГОСТ 15588-86 подтверждают, что вне зависимости от марки используемого сырья и предприятия-изготовителя пенополистирол обладает теплопроводностью в пределах 0,037- 0,043 Вт/(м*К).

• Экологическая безопасность. Заключение Московского НИИ Гигиены им. Ф.Ф. Эрисмана № 03/ПМ8 подтверждает, что при исследовании рекомендованных для строительства кон-струкций с применением пенополистирола, в пробах воздуха стирола не обнаружено. Во всем мире ПСБ-С разрешено применять как при строительстве, так и в контейнерах для пищевых продуктов.

• Теплостойкость. В течение непродолжительных промежутков времени ПСБ-С выдерживает температуру 110°С позволяя, например, кратковременный контакт с горячим битумом. В случаях постоянного воздействия повышенных температур рекомендуется не превышать 90°С во избежание деформаций и усадки. Нижний предел температуры для пенополистирола составляет: –180°С.

• Отношение к химическим средам и биологическому воздействию. Пенополистирол обладает высокой стойкостью к различным веществам, включая морскую воду, солевые растворы, ангидрид, щелочи, разведенные и слабые кислоты, мыла, соли, удобрения, битум, силиконовые масла, спирты, клеящие, водорастворимые краски. Инертен по отношению к неорганическим строительным материалам – бетону, извести, цементу, гипсу, песку и др. ПСБ-С не растворяется и не набухает в воде, практически не впитывает влагу, долговечен и стоек к гниению. Он не усваивается животными и микроорганизмами, поэтому не используется ими в качестве корма и не создает питательной среды для грибков и бактерий.

• Огнестойкость. Все марки производимого пенополистирола ПСБ-С содержат антипирен, придающий материалу свойство самозатухания.

   

  

Неоспоримые преимущества ОСП перед другими материалами

• физико-механические свойства ОСП одинаковы по всей поверхности и по различным направлениям и слабо зависят от влажности;

• стабильность формы (ОСП лишена недостатков натуральной древесины, и даже фанеры, таких как: покоробленность, гигроскопичность, внутренние пустоты, трещины, выпадение сучков);

• не подвержена порче насекомыми; устойчивость к погодным условиям: уникальные влагостойкие свойства плит ОСП позволяют плите выполнять роль водонепроницаемого барьера, препятствуя проникновению влаги;

• устойчивость к механическим воздействиям; хорошая звукоизоляция;

• долговечность: при правильном проектировании, строительстве и эксплуатации срок службы в конструкции из ОСП не ограничен; экологически и гигиенически безвредный материал;

• трудновоспламеняемость.

Читайте статьи :

Преимущества каркасного дома

Энергосберегающий дом

Дано:  дом площадью 70 кв.м., земельный участок.
Задача: сдать в эксплуатацию за 1 месяц (без тяжелой техники и строительного мусора, со всеми коммуникациями, электричеством, идеально ровной геометрией полов, оконных и дверных проемов). Сделать планировку дома по желанию заказчика.
Степень сложности: легко!
Цена: 1 000 000 рублей. (под ключ)

В это трудно поверить, но такой дом вы можете построить и сами, даже если ничего сложнее скворечника в жизни не делали! Причем, в этом случае конструкция вышеуказанного дома обойдется вам в невозможную для традиционного строительства цену: 10 000 рублей за кв.м. или 1 000 000 рублей за дом.
К месту строительства весь дом можно довезти с помощью одной еврофуры. Из инструментов вам понадобится шуруповерт и… все. Собрать дом неправильно невозможно, каждая деталь промаркирована и ставится по подробнейшим образом расписанной инструкции. Честное слово, как лего-конструктор собрать. Только крупный.

Относительно низкая масса (сравнима с весом среднего «КамАЗа») и высокая объемная упругость конструкции зданий, построенных с применением панелей РаПан®, позволяет вести строительство на участках, непригодных для возведения кирпичных и бетонных домов (склоны оврагов, слабые грунты, высокий уровень залегания грунтовых вод), применять при возведении домов недорогие малозаглубленные фундаменты.

Поверхность конструкций здания совместима практически со всеми известными отделочными материалами и способами проведения работ: допускается облицовка кирпичной кладкой, искусственным и диким камнем, разнообразные навесные фасады, окраска акриловыми или вододисперсионными красками, оштукатуривание, обшивка сайдингом, вагонкой. При этом поверхность панели позволяет исключить необходимость предварительной обработки под чистовую отделку.

Все элементы здания изготавливаются в заводских условиях, транспортируются в комплекте и быстро монтируются на строительной площадке практически в любое время года. Строительство зданий из панелей РаПан® не требует применения тяжелой грузоподъемной техники. Вес 1 кв.м. панелей составляет 18-20 кг в зависимости от толщины теплоизоляционного слоя. Сборка дома занимает в среднем 5-7 дней.

Как такое стало возможным?

За счет комплекса материалов, не имеющего даже близких аналогов.
РаПан® состоит из двух слоев ориентированной стружечной плиты (ОСП), между которыми методом прессования вклеивается пенополистирольная плита толщиной от 10 до 20 см.

Неоспоримые преимущества ОСП перед другими материалами:

- физико-механические свойства ОСП одинаковы по всей поверхности и по различным направлениям и слабо зависят от влажности;
- стабильность формы (ОСП лишена таких недостатков натуральной древесины и фанеры как покоробленность, гигроскопичность, внутренние пустоты, трещины, выпадение сучков);
- не подверженность порче насекомыми;
- устойчивость к погодным условиям: уникальные влагостойкие свойства ОСП позволяют плите выполнять роль водонепроницаемого барьера, препятствуя проникновению влаги;
- устойчивость к механическим воздействиям;
- хорошая звукоизоляция;
- долговечность: при правильном проектировании, строительстве и эксплуатации срок службы конструкции из ОСП не ограничен;
- экологически и гигиенически безвредный материал;
- трудновоспламеняемость.

Читайте статьи:

Преимущества применяемой технологии

Энергосберегающий дом

Строительство каркасного дома

Как не стать жертвой акул бюрократии при согласовании

Для начала законного строительства застройщик обязан пройти ряд согласований в местных органах власти.
Действуйте по следующему алгоритму:

1) Получите постановление о разрешений на строительство дома в местном органе исполнительной власти. Для этого понадобятся паспорт, документ, подтверждающий право пользования землей, и его копия, заявление на имя главы местного органа исполнительной власти о разрешений на строительство дома, а также копия проекта дома и копия лицензии проектной организаций.

2) Закажите у специалистов отдела геонадзора районного комитета по архитектуре акт обследования участка (акт разбивки границ участка и осей строения) или в случае самовольного строительства (от фундамента и далее) - план исполнительной топосъемки участка и дома под строительный паспорт. Кроме того, необходимо оформить заказ на вынос осей участка и здания под строительство, а в случае если строительство на участке было уже начато прежними владельцами - заказ на топосъемку участка и дома, предоставив копию свидетельства на землю и план участка.
ЗАКОН

Деятельность местных архитектурный чиновников регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации и Сводами правил, наиболее важным из которых является «Свод Правил по проектированию и строительству СП 11-111-99», регламентирующий разработку, согласование, утверждение, состав проектно-планиравочной документации на застройку территорий малоэтажного (в том числе индивидуального) жилищного строительства. Основные положения Свода изложены в настоящем разделе.

3) В этом же комитете закажите строительный паспорт объекта. Документы потребуются следующие: паспорт и его копия, свидетельство на землю и план участка, заявление о разрешении на строительство на имя главы района, постановление (ходатайство) органа исполнительной власти о разрешении на строительство, проект дома, заверенная копия лицензии на проектирование, акт обследования участка перед строительством или план топосъемки для строительного паспорта.

4) Согласуйте план размещения строений на участке в санитарной и пожарной инспекциях. При необходимости приведения подземных или надземных коммуникаций на участке согласуйте план с соответствующими контролирующими организациями [от газовиков до энергетиков].

5) Предоставьте согласованный план в районный комитет по архитектуре и получите готовый строительный паспорт объекта.

В целях реализации проекта: «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» , компания «Национальный проект» и «ИНВЕСТФОСТЭК», при участии НПО «КРЕМНЕГРАНИТ», НПО «АРМАСТЭК», а также другие организации и предприятия партнёры предлагают Вам:

АКЦИЯ «СЕЗОН 2013»  

ДОМ ЗА МИЛЛИОН

70 М.КВ.

ПЕРВЫМ 3 УЧАСТНИКАМ

Далее стомость согласна тарифу 15 500 за кв. м.  (итого 1 085 000 руб.)

В целях увеличения мощности  производства по выпуску  комплектов домов  заводского качества , компания «ИНВЕСТФОСТЭК» проводит АКЦИЮ:  «Дом за миллион» первые три участника  проекта заключившие договор подряда и оплатившие 100% средств, получают Дом:

Общая площадь 70 м.2  . 

Комплект дома  состоит из СИП  панели  «РОПАН» 

В комплект дома входят: сейф двери 50мм, межкомнатные двери, пластиковые окна системы «PLAFEN» 65x65 мм. ст\пак 32мм.

Внутреннее электро-хозяйство.

Сантехника

Отопление на базе котла «ДОН».

Внутренняя отделка (ГВЛ и простые обои по стандарту окрашиваемые)

Ленточный фундамент

Крыша полимезированный  профлист. 

Основные преимущества предлагаемой технологии:

Высокие темпы строительства (150 м2 дома за 5-7 дней) – за счет высокой степени заводской готовности всех конструктивных элементов.

Высокие теплоизоляционные свойства ограждающих конструкций – за счет свойств применяемых материалов, обеспечивающие комфортабельное проживание вне зависимости от климатических условий окружающей среды.

Утеплитель дома - слой пенополистирола строительного самозатухающего (до 25 см) - по своим теплозащитным свойствам равноценен кирпичной кладке двухметровой толщины. Благодаря такому утеплителю, затраты на отопление в наших домах в несколько раз ниже по сравнению с кирпичными!


Устойчивость к сезонным воздействиям грунтов на фундамент – за счет малого веса и высокой упругости применяемых конструкций, что значительно снижает требования к прочности и массивности применяемых фундаментов, позволяя строить здания на слабых грунтах и сложных рельефах.

Каркасный дом это - высокопрочные конструкция, не только устойчивые к деформациям и оседанию фундамента, но и способные выдержать даже средней силы землетрясения. Яркий пример – в Японии, где часты землетрясения, наиболее устойчивыми конструкциями из всех индивидуальных домов являются именно каркасные дома. И даже на правительственном уровне каркасное домостроение рекомендуется в качестве основного в этой стране.

Легкость и разнообразие наружных и внутренних отделочных работ. Поверхность конструкций дома допускает любые виды отделочных работ.

Возможность строительства без применения тяжелой строительной техники. Особенности используемых фундаментов (облегченные, мало-заглубленные), малый вес и размер конструктивных элементов позволяют вести строительство здания силами бригады из 4-5 человек с применением стандартного ручного инструмента.

Подробнее об используемой технологии при строительстве дома

Повышение энергоэффективности зданий в последние десятилетия стало одним из основных направлений развития строительной индустрии. За рубежом начало разработок по улучшению теплозащиты эксплуатируемых зданий явилось следствием энергетического кризиса 70-х годов, и с 1976 года в большинстве зарубежных стран нормируемые величины теплозащиты конструкций увеличились в 2 - 3,5 раза. В настоящее время процесс этот не замер на месте: требования к используемым теплоизолирующим материалам постоянно повышаются, ужесточаются нормативы теплопроницаемости и смежных параметров отдельных строительных конструкций и сооружений в целом. 

Теплоизоляция зданий и сооружений преследует несколько практических, целей: повышение уровня комфортности, тепло- и звукоизоляции, экономию топливных ресурсов и сокращение эксплуатационных расходов. Однако в концепцию энергоэффективного дома входит не только изоляция конструкций при помощи теплоизолирующих материалов, но и специфические инженерные решения системы вентиляции и теплоснабжения. 

Для развития концепции энергосберегающего дома, безусловно, необходимо опираться на богатый опыт эксплуатации различных зданий. Очевидно, что энергоэффективность здания определяется совокупностью многих факторов. Исследования показывают, что при эксплуатации традиционного многоэтажного жилого дома через стены теряется до 40% тепла, через окна - 18%, подвал - 10%, крышу - 18%, вентиляцию - 14%. Поэтому свести теплопотери к минимуму возможно только при комплексном подходе к энергосбережению. 

Из приведенных данных следует, что недостаточное термическое сопротивление ограждающих конструкций наиболее существенно снижает энергоэффективность зданий. Однако утеплением лишь ограждающих конструкций нельзя добиться значительного уменьшения теплопотерь, поскольку существенная их доля приходится на так называемые "мостики холода", то есть участки интенсивного теплообмена с окружающей средой. Такие участки чаще всего образуются в местах контакта плит перекрытий с несущими стенами, в местах примыкания к наружным стенам внутренних стен и перегородок, а также при проседании некачественного теплоизоляционного материала в трехслойных ограждающих конструкциях с утеплителем в качестве среднего слоя. 

Поэтому современные системы утепления предусматривают создание комплексной защитной термооболочки вокруг конструкций здания. Такая оболочка включает в себя утепление контактирующих с грунтом конструкций фундамента в сочетании с утеплением скатных или плоских крыш, а также устройство вентилируемых фасадов, передвигающих зону положительных температур в несущие конструкции. Этот комплекс мер исключает появление "мостиков холода", повышает тепловое сопротивление ограждения и предотвращает выпадение конденсата, пагубно влияющего на теплоизолирующие и другие эксплуатационные характеристики конструкций. 

Еще одной немаловажной проблемой являются теплопотери через окна. Наиболее простой подход к решению этой проблемы - уменьшение площади окон - далеко не всегда приемлем, поскольку ухудшает комфортность и микроклимат помещений. Эта дилемма наилучшим образом разрешается использованием современных трехслойных стеклопакетов с низкой теплопроводностью. 

Помимо вышеперечисленных аспектов пассивного энергосбережения, также стоит упомянуть о новейших решениях с привлечением высоких технологий. Имеются в виду интеллектуальные системы отопления, позволяющие оптимизировать поступление и распределение тепла в здании - то есть обеспечить необходимое и достаточное его количество, когда и там, где это необходимо. Однако такой подход требует внесения значительных и порой радикальных изменений в распространенную, в частности, в России схему нейтрализованного отопления. 

Строительство энергоэффективных зданий широко осуществляется сейчас во всем мире. Особенно впечатляющи в этом отношении успехи стран Западной Европы и Скандинавии. Суммарный эффект экономии тепла во вновь возводимых жилых и коммерческих зданиях здесь составляет 50 - 70%. Столь существенная экономия позволяет быстро окупить затраты от применения энергосберегающих технологий.

В частности, в Дании уже сейчас возводятся здания, при эксплуатации которых расходуется 16 кВт/м2 , что на 70% ниже текущих энергетических затрат. Отличным примером комплексного подхода к энергоэффективному строительству стало здание Исследовательского Центра ROCKWOOL. Этот проект получил приз "Офис 2000 года" и был признан одним из самых энергоэффективных зданий в мире. Применение новых инженерных решений позволило полностью исключить возможность возникновения "мостиков холода". Трехслойные окна особой конструкции с низкой теплопроводностью создают впечатление изобилия дневного света и пространства, а естественная вентиляция, оптимизируемая с помощью компьютерной системы, позволяет еще значительнее уменьшить потери тепла. 

Концепция энергосберегающего дома хоть и с заметным запозданием, но находит признание и в России. До недавнего времени дешевизна энергоносителей в нашей стране не позволяла ощутить максимальный экономический эффект от использования современных теплосберегающих материалов и соответствующих инженерных решений. Наблюдался такой парадокс: стоимость строительства в России ниже уровня мировых цен всего на 20-30%, а стоимость энергоресурсов отличалась в 6-7 раз. Но поскольку Россия взяла курс на построение эффективной экономики и вхождение в мировое сообщество, баланс цен на энергоносители начал восстанавливаться стремительными темпами. Только за два последних года цены на электроэнергию выросли на 45,8%, а на газ - на 63,5%. 

В связи с этим вопрос строительства энергоэффективных зданий в России становится одним из ключевых, а проблема рационального использования энергоресурсов приобретает все большее значение. Особенно остро эта проблема встает в коммунальном хозяйстве, которое потребляет до 20% электрической и 45% тепловой энергии, производимой в стране. На единицу жилой площади в России расходуется в 2-3 раза больше энергии, чем в странах Европы (в Германии в настоящее время расход теплоэнергии на отопление составляет 80 кВт ч/м2, а в Швейцарии - 55 кВт ч/м2) и не столько из-за более сурового климата, сколько благодаря существенно меньшей жесткости строительных стандартов и нормативов. 

Многие российские компании (как строящие, так и эксплуатирующие здания) уже пришли к пониманию проблемы теплопотерь и осознанию необходимости применения новейших энергосберегающих решений с привлечением современных теплозащитных материалов, многослойных стеновых конструкций, энергосберегающей сантехники и инженерного оборудования. 

Постоянно растет список зданий в разных регионах России, при строительстве которых применены высокие энергосберегающие технологии. В Санкт-Петербурге это гостиница "Санкт-Петербург", реконструируемое здание аэропорта "Пулково" и др. В Самаре - здание железнодорожного вокзала. В Екатеринбурге - жилой микрорайон из восьми семиэтажных элитных домов улучшенной планировки и инфраструктуры. 

В Москве в рамках Программы Московского правительства по благоустройству и развитию столицы за последние годы возведен ряд крупных торговых объектов, среди которых торгово-коммерческий комплекс "Рублевский пассаж" и многофункциональный гигантский супермаркет "Гвоздь" на пересечении Волоколамского шоссе и МКАД. 

К списку этих объектов прибавился новый гипермаркет "Метро", открывшийся на улице Дорожная, д. 1, (рядом с метро "Чертаново"). Торговый комплекс Metro Cash & Carry - один из шести планируемых в Москве. Решение о строительстве магазина сети Metro Cash & Carry было принято властями города в феврале 2002 года, ввод в эксплуатацию намечался в начале 2003 года, однако строители, используя передовые технологии и материалы, сдали объект "под ключ" 31 октября 2002 года. 

Одним из элементов, существенно повлиявшим на общую энергоэффективность здания, стал используемый в конструкциях современный минераловатный утеплитель, созданный на основе базальтовых горных пород (на объект было поставлено более 2100 м3 изоляции ЛАЙТ БАТТС и РУФ БАТТС для изоляции фасада и кровли). Комплексное его применение позволяет говорить о будущем снижении затрат на отопление торгового комплекса вдвое.

Читайте статьи :

Жилищная революция - дом за миллион!

Строительство каркасного дома

Технология строительства

Выбор проекта дома

Каркасные дома

Каркасные дома – наиболее перспективный сегодня вид недвижимости. Каркасное домостроение на сегодняшний день особенно популярно в центральной Европе, Америке и Канаде. Почему? Да потому, что основными качествами этих домов являются функции эффективного сохранения тепла в помещении. 

Каркасные дома имеют целый ряд преимуществ перед другими видами домов, что зачастую и является определяющим фактором в выборе технологий и материалов для строительства индивидуального дома. Так, каркасные дома имеют короткие сроки возведения, каркасные дома обладают низкой теплопроводностью, наконец, каркасные дома – это высокопрочные конструкции, не только устойчивые к деформациям и оседанию фундамента, но и способные выдержать даже средней силы землетрясения. Яркий пример – в Японии, где часты землетрясения, наиболее устойчивыми конструкциями из всех индивидуальных домов являются именно каркасные дома. И даже на правительственном уровне каркасное домостроение рекомендуется в качестве основного в этой стране. А в холодном канадском климате 95% всех домов, включая различные государственные и нежилые здания, - это также представители каркасного домостроения. Не правда ли, впечатляющая широта географии строительства каркасных домов! 

И основными-то странами, где оно наиболее развито, являются холодные в климатическом отношении страны. А ведь при первом знакомстве и первом впечатлении не скажешь, что каркасные дома также надежно могут сохранять тепло в помещении, как, например, метровая толщина деревянной стены из оцилиндрованного бревна, или, к примеру, шестиметровая бетонная стена. 

Сегодня все преимущества каркасного домостроения способны оценить и россияне. Все чаще встретишь в прессе сообщения о строительстве коттеджных поселков в рамках программы «доступное жилье» именно по принципам каркасного домостроения. Все больше строительных и лесозаготовительных компаний в России осознали все преимущества каркасных домов, и, освоив канадские и европейские технологии их производства, начали предлагать свои комплекты для скорейшего возведения всем желающим. 

Высокие эксплуатационные показатели, а самое главное быстрота возведения при высоком качестве готовых домов (при соблюдении всех технологий строительства) способствуют большой популярности каркасного домостроения на всей территории России. 

Строительство каркасных домов

Итак, строительство каркасных домов сегодня приобретает большую популярность. Высокая скорость строительства каркасных домов подкупает многих. И это не единственный положительный момент. Но чтобы строительство каркасного дома принесло ощутимый комфорт, необходимо доверить строительство каркасного дома профессионалам. Как уже говорилось, на сегодняшний день в России существует несколько десятков компаний, которые выпускают полностью готовые к возведению комплекты каркасных домов. 
Давайте разберем на нашем примере этот процесс от начала и до конца. 

Сам процесс строительства каркасного дома начинается еще на заводе, где происходит комплектование всех элементов будущего дома, и в первую очередь – происходит сборка панелей. Каждая панель представляет собой две соединенных между собой плиты с проложенным между ними синтетическим утеплителем и пароизоляционной пленкой. В каждой панели просверливаются отверстия, наносятся монтажные линии, вставляются окна и двери, чтобы в дальнейшем, при строительстве каркасного дома, строителям было проще произвести монтаж и сборку всей конструкции. 

А на стройплощадке заливается фундамент, на котором монтируется каркас будущего дома. Кстати, учитывая легкость и прочность каркасных домов,  под такие дома можно заливать облегченный фундамент. Ведь в этом случае нет массивных и тяжелых бетонных/кирпичных стен. Отличительной особенностью каркасных домов является то, что на площадке происходит сборка дома из панелей 90% заводской готовности. Таким образом, сроки сборки сокращены до минимума (1-3 дня) в зависимости от площади каркасного дома. 

Представляете – через всего 3-5 дней от начала возведения на фундаменте появляется новый дом, в который вы, в принципе, уже можете въезжать (только потребуется внутренняя отделка). Это – главная конструктивная особенность быстровозводимых каркасных домов, выполненных по немецкой технологии. 

В конце строительства производится чистовая отделка помещения, а по желанию заказчика – еще и наружная отделка (сайдинг, декоративная штукатурка и др.). 

Наша Компания занимается строительством каркасных домов на профессиональном уровне.

Строительство каркасных домов

В XX веке перед человечеством возникла, и все более обостряется проблема экономии топлива на обогрев дома в зимний период, особенно в холодных регионах, к которым относится и Россия. Срубы из бруса или срубы из бревен не совсем удовлетворяют современным требованиям по энергосбережению. В настоящее время в Европе и в России приняты очень жесткие нормы по теплозащите зданий, которые можно обеспечить только благодаря эффективным теплоизоляционным материалам. Для соблюдения заданных требований по теплосопротивлению (для условий Московского региона) наружная стена должна иметь толщину: при строительстве из бруса - 50 см, из кирпича - 150 см, а из деревянного каркаса - всего 15 см.

Обычно, эту технологию строительства домов называют канадской. Первые дома, построенные в России по каркасной технологии, пришли к нам из Канады. В начале 90 годов возник еще один термин, частично описывающий данную технологию - сэндвич - панельные дома. в наибольшей степени отвечающий современным требованиям и представлениям об энергосбережении, комфорте, экологии и огнезащите, должен строиться по деревянно-каркасной технологии с эффективным утеплителем. Эта конструкция также является лучшей по соотношению "цена-качество". Сегодня 80% населения США, Канады, Норвегии, Швеции, Финляндии строят именно такие дома.

Основа деревянного каркасного дома - каркас из сухого дерева - собирается по принципу сотовой структуры и представляет собой очень жесткое и прочное сооружение. Каркас стен дома снаружи обшивается негорючими цементно-стружечными плитами, внутри стена заполняется огнестойкой базальтовой ватой (минплита). С внутренней стороны предусмотрены; пароизоляция, предотвращающая увлажнение утеплителя и деревянного каркаса испарениями изнутри дома, а также отражающая изоляция, возвращающая до 90% излучаемого тепла обратно в дом. Снаружи стены каркасного дома покрываются ветрозащитной мембраной. Такая схема обеспечивает сохранность деревянного каркаса и утеплителя в рабочем состоянии на весь срок дома.
Отделка канадского дома как и деревянного дома возможна любая (на усмотрение хозяина). Наружная - фасадная штукатурка, окраска, сайдинг, плитка и другие. Внутренняя - деревянная обшивка, гипсокартон, панели, плитка, обои, окраска. Технология дает идеальные поверхности для высококлассной отделки помещений. Каркасные стены не подвержены усадке и могут быть отделаны сразу после установки. В связи с тем, что каркасный дом в 5-6 раз легче кирпичного, ему как и любому деревянному дому не требуется массивный фундамент, что в значительной степени сокращает его стоимость. Канадский дом может возводиться даже на фундаменте незаглубленного типа в том числе из буронабивных свай с применением современных утеплителей, предотвращающих промерзание пучинистых грунтов под ним.

Технологии строительства каркасных домов, пришли в нашу страну из-за границы. Этот метод строительства широко используется в США и Канаде. Каркасные дома по качественным характеристикам во многом превосходят кирпичные строения, и не уступают им даже по внешнему виду. И конечно самый большой плюс, это быстрота строительства и относительно небольшие затраты строительства. Каркасные дома утепляют стекло ватой, что делает их более термо- и шумоизолироавнными от вредной окружающей среды. Причем при заказе каркасного дома дизайн и оформление внешней отделки может выполняться по желанию заказчика. 
Современная технология деревянного каркасного домостроения объединяет простоту и удобство строительства из древесины со сложным компьютерным проектированием современного производства и разнообразных строительных компонентов.

Один из них способов постройки дома - это возведение домов из деревянных рамных конструкций, а именно, панелей стен, перекрытий, стропил полностью изготовленных в заводских условиях, по так называемой каркасно-щитовой технологии. Сегодня построенные по такой технологии дома популярны в Германии, Польше, странах Балтии, России. Технология производства каркасных домов по сравнению с домами из кирпича или другого материала имеет ряд преимуществ: доступная стоимость жилья; высокое качество конструкций и работ; каждый проект дома индивидуален; экологически чистый, теплый дом; минимальные сроки строительства; экономия в процессе эксплуатации.

Конструкция каркасных домов оптимальна для широкого диапазона климатических зон и геологических условий. Варьирование параметрами утеплителей позволяет использовать одни и те же типы домов, как в южных районах, так и на Крайнем Севере. Древесина — основной материал нашего дома, является естественным природным строительным материалом, применяемым человеком на протяжении тысячелетий. С точки зрения экологии, предлагаемый нами дом, выигрывает на всех стадиях: изготовление, сборка, эксплуатация, утилизация. Вы будете всю Вашу жизнь жить в теплом, сухом доме с прекрасным микроклиматом. Монтаж каркаса дома на готовый фундамент осуществляется бригадой специалистов всего за неделю! А это означает, что долгожданный для застройщиков осмотр дома можно проводить уже на второй день после начала монтажа!

ПАМЯТКА ЗАСТРОЙЩИКУ

Выбор земельного участка

Прежде всего определитесь с площадью необходимого вам участка. Он не должен быть ни слишком большим, ни слишком маленьким. Выбирать участок следует исходя из общей площади дома, который вы хотите на нем построить. Примерная пропорция, которую при этом стоит соблюсти, - один к десяти. 

Для дома площадью 200 кв. м требуется участок площадью 20 соток. Никто не призывает добиваться точного соответствия этой пропорции, но если она будет нарушена фатально, ликвидность вашей будущей недвижимости резко упадет.

НЕСКОЛЬКО КРИТЕРИЕВ выбора участка земли под строительство дома.

Выбор участка - первый шаг в строительстве дома. Кроме юридических аспектов покупки участка, физических характеристик грунтов и доступности коммуникаций, всегда стоит обратить внимание еще и на следующее:

• живописные окрестности

• удаленность участка от соседних домов

• солнце не закрывается домами и деревьями

• нет ограничений на места расположения на участке и высоту постройки

• экологическая обстановка в районе

• возможность телефонизации дома

• доступность эксплуатационных фирм

• наличие централизованного вывоза мусора, доставки почты

• муниципальное обслуживание дорог

• возможность страхования строительства и законченных построек

• доступность больницы, магазинов, почты, пляжей и спортплощадок

Свободные участки под ИЖС в престижных загородных района» Москвы, Петербурга и многих региональных центров ценятся на вес золота. Если участок слишком дешевый относительно других, следует ожидать, что он отягчен какого-то рода проблемами.

К ним, в первую очередь, может относиться должным образом не определенное правовое положение участка. Им следует интересоваться до совершения сделки. В частности, нужно выяснить, проходил ли участок процедуру межевания.

Согласно ст. Б Земельного кодекса, «земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли [в том числе почвенный слой], границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке». 

Гражданский кодекс РФ в ст. 260 уточняет: "Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству".

Чтобы подготовить ДОКУМЕНТ, в котором будет приведено однозначное описание границ участка, необходимо заключить договор □ проведении межевания с землеустроительной компанией, которая имеет государственную лицензию на выполнение данного вида работ. 
 
Вы должны предоставить землеустроителям правоустанавливающий документ на землю и все исходные данные о вашем земельном участке, содержащиеся в кадастровой палате Землеустроители организуют работы по определению местоположения границ на местности (расположение объектов недвижимости, угодий, топографических контуров; горизонтальная съемка). При этом они в вашем присутствии встречаются со всеми соседями и определяют, где проходит граница между вашими участками.
 
Границы неотмежеванных должным образом впадений в любой момент могут быть оспорены. Процедуру межевания лучше выполнять за счет продавца. На руках у покупателя после совершения покупки должен быть топографический план с обозначением подземных коммуникаций и кадастровый план земельного участка. 

Для выяснения других факторов, которые могли оказать влияние на стоимость понравившегося вам участка, спросите себя:

а) Достаточной ли информацией о данной местности я обладаю?

Перед приобретением участка не поленитесь обратиться е орган местного самоуправления, соответствующие территориальные органы государственной власти с просьбой предоставить возможно белее полную информацию о предлагаемых земельных участках.

Полезно ознакомиться с данными земельного кадастра, результатами мониторинга, резервирования, планирования, зонирования земельных угодий. Бесплатно эту информацию получить вряд ли удастся, но на «расследовании» лучше не экономить, чтобы потом не жалеть о покупке.

Кроме того, постарайтесь пообщаться с вашими будущими соседями по поводу развития земель района в целом и общей (в том числе криминогенной) обстановки на его территории.

б) Как обстоит дело с водоснабжением участка?

Подача воды в дом может осуществляться от коллективного (городской, поселковый водопровод, кооперативные артезианские скважины) или индивидуального источника (колодец, скважина). Нередко покупатель участка, не имеющего доступа к водопроводным сетям, думает: «Участок же не в пустыне находится, пробурю скважинку». Но на практике дело обстоит далеко не так просто.

Многие популярные загородные районы имеют существенный недостаток - большая глубина залегания водоносного горизонта. В ряде случаев приходится бурить скважины глубиной 60—80 м, чтобы добраться до воды. С учетом расходов на оборудование стоимость бурения может достигать $8 000 и более. Нередко сравнительная дешевизна участка объясняется наличием массивных гранитных валунов в толще грунта, препятствующих доступу к воде.

в) Каково качество воды, добываемой в данной местности?

Если рядом с вашим участком имеются уже пробуренные скважины, попробуйте узнать у их владельцев данные скважин и заключение СЭС на предмет содержания бактериологических и химических примесей в воде. Имейте в виду, что чем ближе существующие скважины к вашему участку, тем больше вероятность аналогичного качества и количества подземных вод.

Нагрев небольшое количество воды, взятое из скважины, вы сможете самостоятельно обнаружить излишки железа в ней. Наличие осадка и потемнение свидетельствуют о повышенном содержании металла в воде. Хороший вкус воды - тоже важный показатель ее качества. Как правило, в скважинах от 20 м и глубже бактериальное заражение воды отсутствует (если только вода не была заражена через ствол скважины).

При плохом качестве воды желательно сравнить две скважины или более с разных глубин (горизонтов), находящихся поблизости.

г) Какие грунты залегают на участке?

Ответ на этот вопрос важно знать для определения типа фундамента вашего будущего дома. Исследование грунтов желательно выполнить еще до приобретения участка. В особенности это касается тех случаев, когда вам предлагают подозрительно дешевый участок в привлекательном районе.

Бывают ситуации, когда состояние грунта на участке специалисты считают настолько неудовлетворительным, что рекомендуют полностью заменить его. Однако перестраховываться и отказываться от приобретения понравившегося вам участка только потому, что его грунты не позволяют построить фундамент, указанный в проекте, тоже не СТОИТ. Нужно понимать, что пытаться выбрать участок с идеальными для строительства грунтами очень часто дело бесперспективное.

В некоторых регионах найти такой участок под строительство практически невозможно. Архитекторы, практикующие в этой местности, прекрасно об этом знают и всегда готовы предложить набор технических решений, позволяющих нейтрализовать неблагоприятное воздействие грунтов. Корректировка фундамента под местные условия - задача, которую с успехом выполнят квалифицированные специалисты строительной компании. Ваша задача - произвести все необходимые изыскания и прислушаться к рекомендациям, которые на их основании сформулируют архитекторы.

д) Каков уровень грунтовых вод на участке?

Подвержен ли участок затоплению в период паводков? Пробурите ручным буром несколько неглубоких скважин на территории участка, который собираетесь покупать (если не найдете бур, воспользуйтесь обыкновенной лопатой). Если через час в углублениях соберется вода, уровень грунтовых вод на участке слишком высок.

Расспросите также соседей насчет периодов весенних паводков и осенних дождей, не затапливаются ли местные земли? Если уровень грунтовых вод высок, а паводки обильны, на погреб, подвал или подземный гараж лучше не рассчитывать, если вы не готовы вложить достаточно серьезные средства в гидроизоляцию дома.

Отчаиваться, конечно, не стоит: немалое количество проектов имеют вариативные решения по части заглубления. Но и про необходимость хорошей дренажной системы на участке тоже не следует забывать.

е) Каковы местные требования и возможности по части канализации?

Если есть коммунальные канализационные сети, вопрос тут же снимается. Надо только получить разрешение на сброс стоков в соответствий с потребностями вашего будущего дома и возможностями самих сетей. Но если поселковых коммуникаций нет, надо задуматься о локальных системах. 

И еще большую актуальность приобретает этот вопрос, если участок расположен близко к воде [впрочем, не ближе 20-150 метров - в зависимости от водоема, из-за нарушения этого ограничения охранной зоны водоемов в прошлом году было сломано немало копий в Подмосковье].

Местные органы СЭС достаточно строго отслеживают нарушения такого рода, и потратиться на организацию надежного септика придется не только из-за стремления достичь уровня городского комфорта. В ряде случаев такие затраты могут конкурировать с ценой самого участка.

ж) Как обстоит дело с электроснабжением местности?

Где находится ближайшая подстанция? Сколько киловатт вам могут выделить на законных основаниях в местной администрации? Считается, что норма потребления среднего коттеджа площадью 200-300 кв. м - 20-30 кВт. Однако по имеющимся нормам на ОДИН ДОМ выделяется не более 9,6 кВт, а то и половина этой мощности.

Вот почему при невозможности «выбивания» дополнительной мощности у районных энергетиков будущим домовладельцам приходится включать в статьи своих расходов затраты на собственную подстанцию или электростанцию, задуматься об альтернативных источниках за счет солнечной и ветряной энергии, либо серьезна оптимизировать электропотребление дома, например за счет создания систем автоматического управления.

з) Доступ к какому виду энергоносителей обеспечивает вам местоположение участка?

Если в администрации вам удастся получить на свой коттедж более 30 кВт, это даст возможность не только беспроблемно пользоваться любыми электроприборами, но и устроить в коттедже систему электроотопления- наиболее удобную в эксплуатации (она не боится промерзания, ее в любой момент можно включить и выключить и т. п.). Если это невозможно, то в первую очередь для системы отопления нужно искать другой источник энергий.

Идеальный случай - когда на участке имеется возможность подключения к районному газоснабжению. Установка газового котла не только достаточно быстро окупает все затраты, но и снимает с домовладельца головную боль, связанную с устройством аварийного или дополнительного электрообеспечения коттеджа. Еще одним вариантом может стать дизельное топливо.

Однако следует иметь в виду, что, будучи вполне приемлемым для отопительных нужд, этот энергоноситель не является идеальным для создания дополнительной системы электрообеспечения: электрическая станция на 15 кВт расходует 3,5 л дизельного топлива в час и время от времени требует ремонта. Серьезно рассматривать дизельную электростанцию как источник постоянного тока в коттедже не следует.

Такой вариант приемлем, если вы начинаете строительство одним ИЗ первых на неосвоенном участке и знаете, что в течение пяти ближайших лет у вас появится соседи, готовые поучаствовать в долевом строительстве постоянных электрических сетей.

Привязка проекта дома к местности

Методика правильной ориентации

В идеале процесс приобретения участка и выбор проекта должны совершаться параллельно. Собираясь покупать рельефный участок, застройщик будет прежде всего обращать внимание на проекты, специально предназначенные для рельефов. Большой участок сам по себе обратит ваше внимание на проекты, предполагающие вынос хозяйственных построек в отдельные строения.

Небольшой участок «подскажет», что рассматривать нужно варианты компактных домов. Но даже если это условие выполнено, вам все равно не следует пренебрегать процедурой привязки проекта Если основные инженерно-геологические изыскания были выполнены, согласно нашей рекомендации, еще до приобретения участка, вам остается осуществить техническую привязку проекта и вынос дома в натуру.

1. Техническая привязка проекта коттеджа

Геологические пробы выявляют около двадцати параметров почвы, характеризующих ее прочность, пластичность, кислотность и пр. На основании этих данных принимается окончательное решение о типе фундамента. Наиболее распространенной проблемой является близость грунтовых вод. которые могут оказывать агрессивное воздействие на материалы фундамента.

В этом случае надо либо дополнительно укреплять и гидроизолировать фундамент, либо принимать меры по отводу воды. Исследование грунтов может также выявить зоны с пониженной несущей способностью грунта, обусловленные тектоническими нарушениями, а также плывуны (карсты), если они есть. Для того чтобы изучить строение грунта на участке, в предполагаемом для строительства месте выкапывается шурф [скважина). Обычно сначала откапывают 60-80 см лопатой, а дальше шурф проходят ручным буром до глубины 2-S м, отбирая образцы грунта с промежуточных глубин.

Взятые образцы грунта и воды направляют в лабораторию, где определяются их физико-механические и химические свойства. Иногда состав грунтовых вод оказывается таким, что ОНИ попросту разрушают материалы, из которых построен фундамент.

На что обратить внимание

Примеряя выбранный проект к участку, важно представлять себе, как все будет после завершении строительства. И здесь важно не забыть, что должны быть соблюдены следующие условия:

• Главным фасадом дом обращен прямо за участок.

• Решением фасадов дом отличается от соседних домов, но соответствует единству всей застройки.

• Окна защищены от обзора прохожими, окна ванной и санузлов не очевидны.

• Остекление защищено от навесов или деревьев.

• Доступ к дому со всех сторон для обслуживания фасадов и окон.

• В процессе инженерно-геологических работ определяют также устойчивость грунта к сдвигу, возможность про садки, пучения при промерзании, оценивают опасность сползания - в тек случаях, когда предстоит строительство на склоне или участке с неровным рельефом.

• Грамотное исследование грунтов может быть выполнено только профессиональными геологами. По результатам проб грунта составляются геологические разрезы участка и делается подробное заключение. Оно оформляется в виде документа, который имеет юридическую силу.

Серьезные проектные и строительные организации вообще не приступают к проектированию фундамента без инженерно-геологического заключения.

2. Вынос дома в натуру

От правильной ориентации коттеджа на участке зависит многое. В какое время дня солнце будет на кухне, а в какое в спальне, окна какой комнаты будут выходить на живописный пес, а какой - на унылый соседский забор, какая комната будет в большей степени прогреваться в жаркие летние дни. а какая, наоборот, оставаться прокладной.

При выносе дома в натуру проверяется удобство расположения дома относительно дороги и предусматривается обеспечение удобных подъездов не только для личного автотранспорта, но и для машин технических служб. Иногда для того, чтобы дом смотрелся особенно выигрышно, приходится создать искусственный рельеф, досыпая или, наоборот, убирая землю Нередко случается и так, что владелец холмистого участка выбирает проект, не предназначенный для сложного рельефа.

Если такая ситуация не была исключена на стадии выбора проекта, приходится либо «срезать» холм, либо приспосабливать проект к склону, что не может не повлечь за собой серьезны архитектурных переделок и финансовых затрат.

Обычно решение всех этих вопросов берет на себя архитектор строительной фирмы, которая будет возводить ваше будущее фамильное гнездо, или непосредственно автор проекта. Он же производит корректировку проекта отделки фасадов в зависимости от окружающего природного ландшафта и архитектуры соседних коттеджей.

Читайте статьи:

Согласование проекта

ПРОГРАММА СТРОИТЕЛЬСТВА

БЫСТРОВОЗВОДИМЫХ ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИХ МАЛОЭТАЖНЫХ ЗДАНИЙ

ОСНОВНЫЕ ЦЕЛИ

Эффективная реализация на региональном уровне Национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России»: увеличение темпов жилищного строительства и повышения качества жилья, за счет широкого применения в строительстве современных и инновационных технологий домостроения.

Развитие экономики региона посредством создания предприятий малого и среднего бизнеса, специализирующихся на производстве и строительстве быстровозводимых малоэтажных зданий.

Комплексная застройка и благоустройство пустующих территорий в городах, поселках и сельской местности, малопригодных для многоэтажного строительства.

Обеспечение дополнительных условий для увеличения темпов развития системы ипотечного жилищного кредитования.

Развитие рынка сбыта для предприятий–производителей строительных и отделочных материалов.

создание дополнительных рабочих мест.

Развитие Агропромышленного Комплекса  на базе подсобных и фермерских хозяйств.

СТРАТЕГИЯ

Разработка проектных решений и строительство на земельных участках, специально отведенных для малоэтажной застройки, быстровозводимых энергосберегающих домов, изготовленных с применением, инновационных, конструкционных, теплоизоляционных материалов.

Эффективное комплексное решение жилищных проблем:

застройка и благоустройство пустующих территорий в городах, поселках и сельской местности, малопригодных для многоэтажного строительства.

Повышения ценовой доступности жилья для различных социальных слоев населения: наряду с элитным жильем повышенной комфортности, предлагаемая нами технологии обеспечивает возможность Строительства социального жилья с минимальными усилиями.

Снижения финансовых рисков для финансовых институтов, реализующих программы ипотечного жилищного кредитования и, как следствие, повышение доступности данной услуги для населения.

Сокращение сроков строительных работ (до 2-3 месяцев) за счет эффективной современной технологии строительства, без применения тяжелой строительной техники и практически в любое время года.

Энергосбережение ресурсов за счет значительного сокращения эксплуатационных затрат.

РЕШЕНИЕ

В целях реализации данных проектов, компания «Национальный проект» и «ИНВЕСТФОСТЭК», при участии НПО «КРЕМНЕГРАНИТ», НПО «АРМАСТЭК», а также другие организации и предприятия партнёры, приняли решение: Увеличить портфель основных средств, за счёт займов населения и привлечения других предприятий и организаций в Инвестиционный Фонд  под проценты. Процентная ставка определена от 9 % до 21% годовых. Предусмотрены дополнительные условия сотрудничества, обеспечивающие прозрачность сделок, выгодные для партнёра или гражданина займодавца. 

(В отдельном сопроводительном приложении)